马来西亚碧桂园,“买到就是赚到”的森林城市,现在怎样了?

马上就好 2022/09/30 檢舉 我要評論

要说到宇宙级的规模和最具争议的房产开发项目,碧桂园的森林城市排第二,没人敢称第一。

当年耗资数十亿铺天盖地的广告宣传着实让人洗了一把脑,核心内容是紧邻新加坡的永久产权、承诺的第二家园服务、华侨生待遇和优质的教育资源、优越的医疗服务、完美的物业和低门槛的投资,火爆到让国内众多蠢蠢欲动的潜在海外移民者义无反顾地掏出了腰包,然后,然后就进退两难了。

碧桂园这个项目始于2013年启动开发,位于马来半岛和新加坡交界的柔佛海峡,本质上是填海造岛打造的一座规模级的小城市。总计规划建设4座岛屿,一个是住宅区,一个是旅游区,一个是商业区,还有一个是教育区。规模有多大呢?占地面积约20平方公里,规划容纳人口70万,预计建设周期横跨30年,总投资额高达惊人的1000亿美元。它的设计规划标准可不低,携手国际知名团队预期打造成一座宜居的智慧生态城市,建筑居住环境最大的特点就是外墙长满植物、全城地面皆为公园的垂直绿化景观。

那它的现状如何呢?普遍得到的信息反馈是入住率低、商业活动缺乏,毫无生气可言,犹如“鬼城”。自项目启动至今,仅有约2000人在此落户,其中许多是开发商员工、国际学校学生和家属。2万起步的房价让当地人望而却步,结果八九成都是来自国内的投资者。

至于买了的人是什么体验呢?你可以百度到随处可见的年代不一的投诉:规划的便捷交通未见影,宣传的新马高铁、跨海新马大桥至今未启动,开发龟速进程不足原计划20%,洋房变公寓、地契难拿到,第二家园门服务门槛高难兑现,华侨生待遇子虚乌有,独立海关至今未见到,立体分层不分层无法人车分流,购物就医极其不便利,永久产权不永久、住宅产权秒变99年商业地产增加业主持有成本,比国内一线城市房产高出数倍的天价物业费……太多太多,不一一罗列。

从项目推进的大环境看,前后存在的变数较大。但把责任一脑儿的全甩到碧桂园的头顶上,估计碧桂园也背不起这个锅,这和马来西亚动荡的政治局面、政策前后不连贯不无关系。森林城市项目是马前首相纳吉布钦点的,而这个项目又是碧桂园与柔佛州政府合资开发的项目,碧桂园持股占比60%,柔佛市官方投资公司占40%,而柔佛州的老大,就是马来王室苏丹,可见纳吉布与王室苏丹的关系绝不一般。

马来西亚前首相纳吉布与碧桂园董事长杨国强

左起 杨国强、纳吉布与柔佛苏丹

然而2018年纳吉布因贪污丑闻下了台,新任首相马哈蒂尔与纳吉布、王室的矛盾由来已久,水火不容。甚至马哈蒂尔在竞选期间曾多次借森林城市为目标,抨击纳吉布的政策,说是柔佛州已被外国人占领。2018年马哈蒂尔成功竞选上任后,第一个目标就是清算纳吉布的政治资产,中资企业当年投资的大马城、东海岸铁路、包括碧桂园的森林城市无一例外遭遇磨难。

马来西亚现任首相马哈蒂尔

政治斗争是残酷的,以碧桂园为代表的中资企业不幸中枪。站在马国的立场来讲,马哈蒂尔的政治主张是欢迎可以持续创造税收和就业的实体产业,而不是赚一票就走人的房地产。甚至2018年8月在非公开场合公开表明自己对森林城市的态度“反对碧桂园森林城市卖给外国人,马来西亚政府不会就森林城市居住权向外国人发放签证。”吓得碧桂园第二天就发出了一则声明“接马来西亚官方声明,森林城市项目并未接到任何针对外国人的销售禁令”。事后马国官方出面澄清,印证了碧桂园的说法,看来只是马哈蒂尔的个人言论,并未上升到政策或法律的高度。

马哈蒂尔非公开场合针对森林城市项目的表态

马哈蒂尔与杨国强会晤

现如今,当初碧桂园的承诺大多变成了水中花镜中月,在信息化如此透明的今天,森林城市项目还有何优势可言?这座“未来城市的榜样”后续开发何以为继?海外置业投资需谨慎,看来绝非戏言。对一个国家的既定国情、背后的实地环境、政策执行的信誉度的了解,远比房子重要的多,然而许多购房者仅仅是关注房子的本身和表面的宣传效应,浮躁的心态永远不会懂得的是,时间会往往会证明一切。

搶先看最新趣聞請贊下面專頁

用戶評論