重大决定!泰国将允许外国人购买持有土地,大马人心动了吗?

马上就好 2022/10/26 檢舉 我要評論

泰国内阁于本周二做出一项重大决定,允许外国人在泰国购买房屋和土地。据曼谷商业新闻报道,如果外国人在泰国投资至少4000万泰铢(约合495万令吉),并且可以维持三年以上的投资,他们就有资格购买房屋和土地(注意:买地和买公寓是两个不同的概念)。

根据《土地法》第63条,购买的土地不得大于1莱(1600平方米)。而且只能用作住宅所在地。

新法律将在《皇家公报》公布一个月后生效,并且会“很快”,该倡议将在五年内有效。该提案是内政部今年早些时候提出的,旨在吸引外国投资进入泰国。

投资方式

可以为以个人名义购买政府公债、或者以企业法人名义购买政府公债、或者在不动产企业投资不动产基金、投资不动产信托其金、或者依照投资促进法律进行法人或企业投资,包括获得投资促进鼓励资格的企业进行投资。

1、泰国政府、泰国银行、国有企业或财政部发行的债券。

2、房地产共同基金或基础设施共同基金,或根据《证券交易法》恢复金融机构债务的共同基金。

3、《资本市场交易信托法》法律问题下的房地产投资信托。

4、《投资促进法》规定的法人股本。

5、在投资委员会(BOI)下运营的活动或公司。

其他要求:

申请购买土地或房屋的外国人必须出示其投资证明。

外国投资者可以在曼谷、芭堤雅或泰国城市规划法规定的其他“住宅区”购买房屋和/或土地。

外国投资者不得在军事区购买土地或房屋。

土地/房屋必须供个人使用,“不得违反当地社区的道德、习俗或生活方式”。

要申请购买房屋或土地,外国人必须向土地局局长提出申请,土地局局长将获得内政部的批准。

一旦申请获得批准,投资者必须在60天内通知当地土地部门。

如果买家撤回投资,他们必须在60天内通知官员。

外国人只能购买一次土地。即使投资者出售部分或全部土地,该限制也将适用。

该倡议希望吸引富有的外籍人士、退休人员、数字游牧民和具有特殊专业知识的人。

在此之前,外国人在泰国可以自由购买公寓,但是想要买别墅(也就是带有土地的永久产权别墅),只能通过获得泰国国籍(如:配偶是泰国人)或者在泰国注册一个公司,以公司的名义进行购买,但该公司中必须要有泰国合伙人并且该合伙人的股份占比要在51%以上。

由于疫情让泰国发展陷入低谷,为刺激经济,所以泰国才计划修订《土地法案》,让外籍人士可以直接购买别墅或土地。该法案的实施,会免除很多繁杂的程序,让富有人士赴泰养老度假、投资的欲望都会上升;另一方面也旨在引入外资,激活泰国经济。

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