在马来西亚买房前必须知道:这4类黑开发商,买到真的是令人头秃~

马上就好 2022/10/08 檢舉 我要評論

前段时间非常不幸的目睹了三年烂尾楼业主投诉无门走投无路跳楼事件。房子拿不到,还要每月还着占据收入一大半的房贷,还有孩子要养育……压力不言而喻。

要知道,这可能是老人掏出积蓄、亲戚朋友筹借凑出来的首付,才有了在这偌大城市的一所安身之处。

国内且如此,国外买房如果遇到类似事件,处理起来的时间成本和路费成本,那可真的是令人头秃

国外买房,如果对当地的市场环境政策等了解的没有那么透彻,就很容易中招踩坑。

那么,在马来西亚买房,怎么才能让自己买到安心?

牢记这几点

1)查询房地产的资料和发展商背景

多花些时间去了解开发商的背景和口碑评价,以及他们在马来西亚当地或全球做过的项目。

2)查看开发商黑名单

「马来西亚房屋和地方政府部门」会定期发布开发商黑名单,可以去搜索近几年的黑名单,看你准备入手的项目开发商是否在此名单。

3)跟开发商要求公司的详细资料

类似我们国内的天眼查,开发商一切股权信息、法律纠纷等都可以通过马来西亚公司委员会(SSM)查询到的。

4)警惕让你不可思议的优惠

有时候我们很容易被难以置信的优惠暂时蒙蔽双眼,一定要警惕那些让你觉得“会有这么好的事”的陷阱,如果房子本身和房子配套都让你觉得好的不得了,价格还便宜的不得了,那么一定要留个心眼,多花点时间去仔细查证。

马来西亚买房⑥点必知

地理位置

地理位置永远都是买房的第一要素,这会影响我们的生活作息,距离工作地点或学校太远都不利于我们的生活。我们都要选择基础设施建设完全,交通便利的区域购买。

房屋类型

如果是为了自住,并且想要一家五口或者几世同堂,那就应该选择空间感舒适的房屋。如果是为了出租,应该考虑如何将房子出租和争取高收益,那些舒适和空间相对来说就会变得没这么重要。

房屋装修

现在马来西亚买房几乎都是精装交付,交付质量会大大超出你的预期,这与我们国内的精装质量完全是不可比拟的,所以装修这一点其实可以不用操心。

房屋价值价格

房产的买入价格是进场的关键,因为几个百分比也足以影响我们的收益,因此如果能买到比市价低的产业就最好不过。但是如果你购买房屋是为了自住,那么你就不需要考虑房屋的买入价格,你更应该考虑的是负担能力。

房屋安保

在这一点上,每个人的心思都一样,没人会拿自身的安全做赌注。小区安保措施给力完善,这给我们心灵和生活上的保障。

房屋贷款

买房子还是要归究到一个点上,就是钱。越长的摊还期和较低的房贷是许多人能够接受的贷款条件。虽然每月的供款较少,但我们却需要更长时间来摊还房贷。

外国人在马来西亚买房可以申请贷款,如果是第二家园身份,一般银行会提供到70%—80%的贷款额。

为什么选择马来西亚买房?

投资少,增值多

根据世邦魏理仕报告,马来西亚的房价在全球排名并不高,仅仅排到了第99位。然而近几年,马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长,涨幅达到了46%。

首都吉隆坡房价上涨了17.18%,成为了亚洲房价增长幅度最大的城市。所以,马来西亚房产的增值空间还是很有潜力的。

可贷款数额高,且利率低

在马来西亚,外国买家过去可获得房产价格80%贷款,现阶段可申请到50%左右的贷款,而马来西亚买房贷款利率在4%左右浮动;而在国内利率则在5%—6%左右浮动。

住房地契永久

大多数为永久产权,小部分为99年产权,且无遗产税,世代相传。而反观国内,我国产权只有70年,地契不归居民所有。在马来西亚,业主拥有该土地的永久使用权,房屋价值会由于土地的增值而增值。因此,永久产权不存在到期续费的问题,估值更有优势。

租金回报率高,保障购房者利益

马来西亚房产的平均租金回报率达到4.57%,远超国内的2.66%。中国香港和新加坡也分别只有2.82%和2.93%。对于房地产投资者来说,房租的收益也是一个很重要的考量。

房屋面积使用率高

马来西亚的房产面积是套内面积,即实际使用面积;而国内的房屋则是建筑面积,有很多公摊,两者相差甚远。

买房配套车位

在马来西亚买房,开发商会免费赠送至少一个停车位,这对在国内需要自行购买车位,并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说,无疑是一大诱惑。

购房手续健全,安全无风险

在马来西亚买房,买家签订正式合同后,首付款打入买家指定的律师信托账户,开发商、买家、律师任一方无权动用,专款专用,直到房屋产权证、质检证、合格证全办理完毕,这大大弥补了购房者的担忧心理。

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