中国网友感叹:我只有20万连Hermes都买不起,却在吉隆坡买下了一套公寓

马上就好 2022/05/20 檢舉 我要評論

从5月1日起,马来西亚防疫已取得重大成效且已经全面放开入境限制,作为发展较快的东南亚国家,马来西亚成为诸多人海外投资的首选,接下来我们一起去看看中交吉隆坡中央公馆@TRX业主Scarlett的买房故事。

01.

20万 我在吉隆坡买了房

我干了一件大事,就是在吉隆坡买了套房。

其实我开始并没有去海外置业的念头,这些年工作和投资攒了些不着急用的闲钱,我想着去奖赏自己买个爱马仕包,但转念又觉得买包是消耗品,我不如做些投资。

当时我手上有20多万(约合13万令吉)的闲钱,说的不好意思,买个爱马仕铂金包都不够,在中国做投资能干啥?

买房?在我老家,即便在房价6000元(约合4000令吉)每平的时候,一套房子全款下来至少也在五十万以上,何况当时我们当地已是近万元,而且面积最小的也得70㎡以上。所以,20万在老家也买不了房子。

我也想过投资个奶茶店、咖啡店和民宿,但这点钱在北京根本不够,加上我也没有时间去经营,所以很快放弃了。

最终决定在吉隆坡买房是与一个好朋友有关系,她在吉隆坡做房产经纪,经常在朋友圈发一些当地的房屋信息,因为我对吉隆坡这个城市的整洁、有序还是比较赞同的,加上离中国比较近,所以在她的影响下,我开始了解那边的房产。

当然,想象归想象,到付出行动是需要理性的,后来我一想到吉隆坡的房子是拥有土地所有权和居住权的,也就是或无论房子多大,他这栋楼的土地中总有及百分之一是属于我的,于是我就下定了决心。

我是2019年12月在吉隆坡买的房子,那是一个市中心公寓,总价是将近200万人民币(约合131万令吉),但是我只付了一个首付款(只需要付一成首付)以及税费,大概是20多万人民币(约合13万令吉)。

我所购买楼盘的进度

02.

吉隆坡买房投资 对我更友好

我在吉隆坡买房的动机,无非是想当成一个长周期、有退出机制的理财产品去配置,当时觉得这个项目还比较符合大类资产配置的方向,主要有以下几个原因:

第一,我看好吉隆坡作为东南亚国际金融中心的长期基本面;

第二,这套房子的地段以及房型,还有周边的配套、物业服务都较为周全,作为业主来说省心,投资收益的测算较为理想;

第三,价格。同等的价格在国内一线城市,可能没有这么好的条件;

第四,我的朋友说,一起认购的客户中,有律师以及其他行业的高收入人群,让我觉得很踏实。

之前我已经提前做了一年多的功课,因为工作关系,也得以出国看过马来西亚吉隆坡和日本东京和英国的房子。对比下来,虽然在东京和英国买房听上去比较高大上,但在买房的手续以及后续托管和修缮费用(如果是二手房)非常麻烦,托管层面涉及的法律责任与义务较为复杂,且房价、地段和北京相比,优势并不明显。

楼盘旁边就是新地标106塔和艾芬银行总部

03.

选实力强的企业 安全最重要

所以我这次选择了政策更加友好和宽松的吉隆坡。

这套公寓很精致的,房子一共58平米,一室一厅格局,位于吉隆坡敦拉萨国际金融中心内。其实周边可供选择的投资项目不少,可选择的小户型也很多,但是最终让我下定决心是有两点:

1、国内央企背书,我选择的这个项目是由央企中交集团在马来西亚开发的公寓项目,实力有保障。后续尽管疫情爆发,但是项目如期在推进,对比下来,我觉得非常庆幸自己做了个明智且清醒的选择;

2、地段和地铁:作为一个在北京生活工作多年的人,我对堵车及地铁的便捷有深刻的体会,也对地铁盘的投资潜力有清晰的认知,有了地铁不愁租客,再加上项目本身在未来马来西亚的金融中心,这就意味着这个房子有固定的租客且租客的质量是比较高的。

我所购买房源的户型

很多人问我既然投资为何不选择二手房而选择期房?

一般在海外投资房产都会选择期房,因为二手房对于外国人来讲不太好贷款或分期,除非你很有钱,可以全款支付。因为银行对外国人的贷款审批会比较慢,对卖家来说,肯定就更愿意卖给本地人,他们拿到钱的速度会快一些;另外中介也说,他们做二手房也比较麻烦,所以他们一般也建议我们买一手房,首先被骗的几率很小,同时我们的资金压力也不会一下子很大。

虽然2020年全球遭遇了疫情的冲击,但是我觉得海外房产投资交易量减少了只是暂时的,而且也不是完全没有交易,这并不能说明市场没有需求,只能说因为疫情而暂停了这部分需求,我认为等疫情缓解,这个需求还是会继续。

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