别眼睁睁看着辛苦赚来的钱付之东流,在大马买房前需要知道的八个小技巧

司马姨 2022/02/19 檢舉 我要評論

不想眼睁睁地看着自己辛苦赚来的钱付之东流?最好留意虚假交易、警告和错误的土地所有权,以及其他技巧!

无论您是为了自住,还是为了投资和增加财富而购买房产,有一件事仍然很重要:找到最优惠的价格!

如果您前往房地产拍卖会并发现一块只需要清洁和翻新的旧宝石,或者走进开发商的陈列室并发现他们在新推出的项目中获得了巨大的销售和回扣,这并不重要。

只要您找到适合您预算的东西,勾选清单上的大多数框,您就会看到自己坚持了 5 年以上——您已经走在正确的道路上。

您所要做的就是确保您不会做出不明智的决定,并将您的整个财务未来置于危险之中!

请记住买者自负的普通法,这意味着 买家在购买前应始终小心谨慎,并尽可能多地进行自己的研究和询问。

 PropertyGuru 提示

法律术语‘caveat emptor’指的是 “让购买者当心,因为他不应该对他从另一方购买的财产的性质一无所知”的完整短语。

考虑到这条法律,我们编制了一份清单,列出了一些最常见的销售技巧,以供留意——你不想成为下一个受害者,是吗?

1) 虚假交易和诈骗

如果您从朋友或亲戚那里得到消息说他们有一个您真的不应该错过的超值优惠怎么办?

好吧,您可能想错过它,尤其是当它涉及听起来好得令人难以置信的事情时。

例如,2015 年在沙巴发生了一个案例,向人们承诺提供免费住房(总价值约为 1500 亿令吉)。

因此,不断识别和验证所有相关方(包括代理机构、律师事务所、开发商和估值师(仅举几例))并没有什么坏处,尤其是在付款之前。

2) 向骗子付款

骗子以谎言和欺骗方式进入人们的银行账户谋生,这已不是什么秘密。他们在向你展示甜蜜承诺的美好画面之前,他们有能力讲述真相,这正是他们让你与来之不易的现金分道扬镳的方式。

举个例子:这个狡猾的骗子,曾在 2018 年在双威地区经营,以帮助他的“阿姨”以比市场价格便宜得多的价格出租她的公寓单位为幌子,他设法骗取了数千失踪前从许多人手中获得了林吉特。

只向您自己信任的律师作为代表利益相关者付款(例如,定金甚至更重的,首付!)。

避免向您刚刚认识的业主、代理人或律师支付任何形式的款项!

让您自己的律师帮助核实其他相关方,毕竟他们是精明而聪明的专业人士,他们的职责涉及保护客户的利益。

在购买任何转售物业时,您的律师还应该检查 前任所有者的任何未偿还贷款金额和逾期费用

3) 卖家/业主想要收取多笔定金

另一个甜言蜜语的例子是已经破产的人,或者房地产开发商的公司已经倒闭。

在这种情况下,银行将没收他们所有的资产以进行抛售,而这笔钱将用于解决他们的未偿债务。

然后,卖方/所有者似乎以非常低的价格出售(与市场的其他部分相比非常有吸引力)。

但实际上, 他/她正试图同时向多个买家收取预付款,即双倍/三倍销售。

无辜的买家,事先没有做土地检查,看看房产是否有任何限制,然后就会意识到他们即将获得的房屋实际上已被银行带走并出售。

由于首付通常是房产售价的 10%,你可以打赌卖家/业主在消失之前会赚到一大笔钱!

4)财产实际上属于别人!

说到“限制”这个词,还有一个您应该知道的法律术语:“警告”。它与我们在介绍中提到的不同,因为它指的是:

“……一种防止根据国家土地法典 (NLC) 进行交易登记的机制,以保护某些各方的利益。”

这实质上意味着,它是一种 确保买家免受所有者/开发商将其出售给其他人的合法方法。

现在,如果买家已经对房产提出警告,在警告得到解决或解除之前,它不能出售。

您能想象购买房产并与您的家人和宠物一起搬进来 - 只是有一个陌生人出现在您家门口,并声称您的家实际上属于他/她吗?

突然失去家的冲击不仅会很大,而且您的财务状况也会非常困难。

这就是为什么 强烈建议您先进行土地搜索,然后再进行任何存款/预订以检查是否有任何警告。

您可以通过您的律师协助、在土地办公室的柜台,甚至在此处在线进行此操作。

5) 你的贷款有保障吗?

鉴于当前的经济状况(由于 COVID-19 大流行而极其不确定),银行可能会不断改变其政策以保持相关性。

这包括突然收紧任何贷款审批和估值流程。因此,在您实际签署买卖协议 (SPA)之前,请务必 仔细检查您最新的贷款资格和估值

此外,仅提供有条件的要约,前提是您的贷款批准和官方银行估价。一旦那张纸上有您的名字,您将无法退出您的报价!

6)买便宜但跟不上

您决定从愿意以非常便宜的价格将其出售给您的所有者那里获得转售财产,因为他们“认为您是一个好人,喜欢您的个性,并且您看起来像是完美的新所有者等”。

请不要上当!他们很有可能实际上没有控股权。

基本上,他们已经去买了一个每月还款额超过他们负担能力的房产,导致他们每个月几乎没有足够的现金维持生计。

也要问问自己,你是否有很强的持有能力,即有 能力在一段持续的时间内偿还按揭分期付款。

请记住,房屋贷款的标准期限是 30 年及以上!否则,您最终会以便宜的价格购买并以更便宜的价格出售。

检查您是否真正负担得起即将签署的住房贷款的一种方法是检查您的偿债比率 (DSR)。

这是一种简单的方法,银行使用它来估算 您可以负担得起多少费用和承诺。

这包括各种其他贷款,例如您的信用卡、学生债务和汽车贷款。该计算还将考虑您的固定费用,例如食物、租金、储蓄和水电费。

7) 错误的土地所有权

这可能是最容易发现的一种,但却让许多毫无戒心的购房者措手不及。

我们不是在说它是 2 层露台还是便宜的公寓,我们实际上是在谈论 它是位于住宅用地还是商业用地。

您是否知道了解(并询问)两者之间的差异实际上可以 为您节省不少费用 ,例如退出租金,电费和水费以及每月维护费?

与位于住宅用地的共管公寓或公寓相比,服务式住宅是一种通常位于商业用地的物业。

因此,您有权检查并确定土地的类型,因为向您出售土地的人可能会很方便地忘记告诉您——除非您真的在市场上寻找用于Airbnb的服务式公寓。

8) 避免“紧急”陷阱

你知道“从众心理”这个词吗?它指的是人们如何很容易地受到一群同龄人的影响来做出决定,主要是情绪化的(而不是理性和逻辑的)。

谈到这一点,房地产经纪人可能会决定讲述业主如何“在工作日无法自由进行看房”的故事,从而确保所有潜在买家都必须在周末参观。

当有这么多人在同一个家时,会产生 一种紧迫感,因为似乎有很多兴趣。

这种情况将赋予卖方谈判最高价格的权力,因为每个人都会提出他们最好的报价。

不要被代理或这样的场景催促!坚持你的日程安排,坚持你想要的,并始终牢记你的预算。

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