【新加坡地区大科普】盘点7个地区住的不同人群,哪个区最贵?

马上就好 2021/11/11 檢舉 我要評論

前不久,字节跳动CFO拟斥资8600万新币购买新加坡第10邮区的优质洋房。文中提到这个邮区因其高档住宅和顶尖学校而出名,堪比神秘的“武吉知马”区。

为什么富人扎堆在特定的邮区买房呢?小小的新加坡到底分为哪些区?这些区都有什么特色,房价会相差很大吗?带着这些疑问,小编今天奉上一期新加坡地区大科普!

一、地区划分 

行政地区划分

目前新加坡全国可被分为5个大区:中部,西部,东部,北部和东北部。在这些大区内又可以细分为55个行政规划区。

如下图所示,红色的中部就是市中心滨海湾及其周围,淡黄色的西部有大家熟悉的名校NTU和NUS,橙色的东部坐落着樟宜机场,米色的东北部有住宅区后港和新兴数码园榜鹅,而粉色的北部的兀兰则连接着马来西亚。

邮区划分

另一种大家习惯的方式则是按邮区划分,新加坡总共被划分为28个邮区。这种方式其实是英国殖民政府在1950年划分的,现在已经没有实际的邮政功能了。但邮区的分法仍旧被广泛应用,作为私人房产、中小学选校的依据。

如下图所示,左侧为28个邮区名字列表,右边则是邮区范围,颜色由蓝到红则代表着房价由低到高。

二、地区特色 

这么多地区,还不太了解新加坡的小伙伴们可能已经开始头晕了。没关系,接下来一图带你了解新加坡!

是不是各地区的鲜明特色一下子就get到了呢?接下来小编就详细展开讲讲以下7个地区风格!

01.

传统富人区:贵族和富人的首选豪宅

D09 Orchard 乌节路/ River Valley 里峇峇利;

D10 Tanglin 东陵/ Holland Village 荷兰村/ Bukit Timah武吉知马;

D11 Newton 纽顿/ Novena诺维那;

02.

中央商业区:商业新贵和高级白领聚居地

D01 Raffles Place 莱福士/ Marina 滨海湾; 

D06 City Hall政府大厦/ Clark Quay 克拉码头;

03.

休闲海景区:有雄厚家业养老的度假胜地

D15 East Coast 东海岸/ Marine Parade 马林百列;

D04 Sentosa 圣淘沙/ Telok Blangah 直落布兰雅/ Mount Faber 花柏山;

04.

民俗特色区:华人和印度人集中的地区

D02 Chinatown 牛车水/ Tanjong Pagar 丹戎巴葛;

D08 Farrer Park 花拉园/ little India 小印度;

05.

大学名校区:新加坡的招牌NTU和NUS

D05 West Coast 西海岸/ Clementi 金文泰;

D22 Boon Lay 文礼/ Jurong 裕廊;

06.

成熟住宅区:住宅多,生活便利

D03 Alexandra 亚历山大/ Queenstown 女皇镇;

D12 Balestier 马里士他/ Toa Payoh 大巴窑;

D16 Bedok 勿洛;

D18 Tampines 淡滨尼/ Pasir Ris 巴西立;

D20 Ang Mo Kio 宏茂桥/ Bishan碧山;

07.

红灯区:风格奇异开放,价格便宜

D14 Eunos 友诺士/ Geylang 芽笼/  Paya Lebar 巴耶利巴;

三、房产特点

那么,了解了地区特色之后,每个地区的房价到底是多少呢?小编从URA官网获取数据,整理了2020年10月至2021年10月间公寓开发商的新楼盘销售情况。

传统富人区、中央商业区、休闲海景区和民俗特色区

传统富人区、中央商业区和休闲海景区豪宅林立,如果不是有雄厚的资本,对普通人来说可能退休时都难以望向其背。

D09, D10和D11邮区的新公寓平均尺价为$2707每平方尺,即每平米14.5万人民币。

新加坡乌节路新公寓The Hyde

D04和D15邮区的新公寓平均尺价为$2330每平方尺,即每平米12.5万人民币。

新加坡东海岸新公寓Amber Park

核心中央区D01和D06在过去一年里没有新楼盘销售项目,因此缺乏同期数据对比。从过往数据看,房价介于富人区和海景区之间。

新加坡滨海湾新公寓Marina One

民俗特色区的房价有些两极分化,由于地理位置靠近市中心,为了保留原始文化特色,住宅开发不多,因此新房房价高。但由于风格鲜明,受众小了很多,因此房价相对低了一些。平均尺价为$2286每平方尺,即每平米12.3万人民币。

新加坡欧南园新公寓Sky Everton

成熟住宅区和大学名校区

这两个地区的特点是人口密度大,大众楼盘多,因此选择范围比较广。由于发展成熟,配套的商业和休闲娱乐都十分丰富,生活非常便利,是大家最喜欢的住宅区。

D03由于与市中心比较近,地理位置相对更优越,所以尺价高达$2200,。最便宜的还是东部的D18,虽然周边配套发展成熟,但远离了新加坡的市中心和商业区,所以尺价不到$1500。平均来看,成熟住宅区过去 一年新公寓的平均尺价为$1833每平方尺,即每平米9.8万人民币。

新加坡皇后镇新公寓Stirling

而NUS所在的区域D05由于今年有数个大型项目开盘,售出单位多达2762套,尺价为$1738。NTU所在的区域D22过去一年里没有新公寓项目。

红灯区和未成熟地区

红灯区D14区其实离新加坡市中心滨海湾非常近,附近虽然鱼龙混杂,但相应的生活成本低,便利性高,因此尺价并没有预想的那么低。

在未成熟地区中,小编选择了住宅较多的榜鹅和义顺来进行比较。未成熟地区的特色是房价便宜,因此不乏有性价比高的项目。这三个地区的平均尺价为$1640每平方尺,即每平米8.8万人民币。

新加坡后港新公寓The Florence Residence

结 语

总的来说,买房时找准自己的定位非常重要:你是在苦恼第一套房子的年轻人?还是看重出租回报的投资者?抑或是追求舒适生活的成功人士呢?

预算有限的年轻人,可以考虑选择未成熟地区。买房的重点是看周边设施的发展潜力。由于入场价格低,如果周边发展后会带来不错的升值。不过缺点是地理位置远离市中心,生活相对不太方便。

有投资需求或预算达标的小伙伴则可以选成熟住宅区和名校区,人口密度大,代表着租客和买家群体广。在这样的地区买房,升值潜力是毋庸置疑的,但重点就要看具体单位的性价比了。如果以被高估的价格买入,那么留下来的利润空间就不大了。

有一定积累,准备享受生活的人,直奔武吉知马和东海岸吧,相信安静舒适的环境和素质极高的邻居都能给你带来别样的享受!

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