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新加坡首批小区关爱组屋:价格5.3万新币起,年长者可以申购
2021/02/05
2021/02/05

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据小马了解,建屋发展局在本月组屋销售活动中推出3740个预购组屋单位供申购,其中包括169个首次开放申购的社区关爱组屋单位。

根据建屋局2月4日发布的文告,本月推出的预购单位分别位于武吉巴督、登加、加冷黄埔和比达达利等非成熟与成熟区。

申请者可从即日起至2月10日上网提出预购组屋申请。

地点包括武吉巴督和登加等非成熟组屋区,以及加冷-黄埔和大巴窑、比达达利等成熟组屋区。

首批社区关爱组屋

Harmony Village

建在武吉巴督6道和9道之间

楼高15层共169个单位

供65岁或以上的年长者申购

房屋价格介于5.3万新币到12.4万新币,可选择15年到35年屋契。在这期间不能转售单位,但可卖回给建屋局。

大巴窑

Alkaff Breeze

大巴窑

Bartley GreenRise

武吉巴督

Harmony Village

比达达利

ParkEdge @ Bidadari

武吉巴督

West Hill @ Bukit Batok

申购网址:https://www20.hdb.gov.sg/bp13/bp13005p.nsf/BTOFeb2021?openpage

组屋申购活动截止日期

2月10日晚上11点59分

详细的预购组屋位置和细节

可以查看以下  (点击阅读原文)

网址:https://homes.hdb.gov.sg/home/bto/intro

组屋的历史

公共住房的概念最初源自欧洲的社会保障制度。结合本国的实际情况,新加坡采取了自助型的社会福利保障制度,并创造了独一无二的公共住房制度。

20世纪50年代,新加坡也面临过住房供应不足、居住环境恶劣的困境。1959年新加坡取得自治后,自治邦政府成立建屋发展局,大刀阔斧解决住房问题,并在女皇镇(Queenstown)开发了新加坡第一个卫星镇。

直至1964年新加坡独立前夕,政府开始推行“居者有其屋”计划作为其基本国策,目的是增强国民的归属感和认同感。

1968年,政府引入中央公积金制度,可以支付组屋的首付款以及月供,进一步让更多的普通市民以负担得起的价格拥有自己的住所。政府组屋的覆盖率从1959年的9%一跃至目前的80%。

公共住房的概念最初源自欧洲的社会保障制度。结合本国的实际情况,新加坡采取了自助型的社会福利保障制度,并创造了独一无二的公共住房制度。

2013年,在“李光耀与新加坡城市建设”研讨会上,时任市区重建局主席何学渊发表主题演讲时指出,“优秀的领导才能和治理能力、坚强的政治决心,以及适时推出的强硬法令,让新加坡从1960年代的一个 落后国家,变成第一世界的城市国家”。

一份市场调研报告亦指出,新加坡住房市场得益于三个关键的因素——严苛的土地制度使政府以低价获得土地建设组屋、灵活的税收制度(包括房地产税与房产印花税)严控房产投机、和强制性储蓄的中央公积金制度减轻购房压力。

另外,具有包容性的小区设计、从规划和设计到土地集中和施工再到管理和维护的一体化住房建设模式,以及强有力的长期政治承诺,是新加坡公共住房项目成功不可或缺的因素。

不过,当前的组屋也存在着产权期限问题。新加坡公共住宅的产权期限一般为99年,屋契年限较短的房屋可能面临贬值的风险。对于屋契年限小于30年的房屋,政府部门表示,业主们可以进行投票,选择是否让政府提前收回公共住房。政府收回房屋后,将对房屋状况、地段等进行核算,给予相应赔偿。

英国伯明翰大学教授约翰·布莱森(John Bryson)在比较新加坡和英国的住房制度时指出,今天,房屋在英国仍被视为资产投资而非社会资产,相比之下,新加坡组屋模式使其能更有效地对社区设施进行重建、维护及发展。

布莱森教还表示,虽然直接把新加坡的方案搬到其他国家似乎是不可能的,但在长期满足住房需求的方案中仍有可取之处。

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