新加坡的“黄金地段组屋”,真的让人又爱又恨

马上就好 2021/10/28 檢舉 我要評論

新加坡最近推出的新加坡黄金地段组屋模式(Prime Location Public Housing model,简称PLH),让期待了已经的人们激动万分,但是随之公布的具体细节,也让人有一丝丝的犹豫。有人觉得好,有人认为不好。

新加坡最著名的“百万身价”政府组屋——达士岭(The [email protected])。周边丹戎巴葛和牛车水一带的老政府组屋,也同样“身价非凡”。(海峡时报)

今天新加坡热度最高的一个新词组就是:黄金地段组屋模式。

自从去年全国大选以来,国家发展部部长李智升就一直在为“黄金地段组屋”(即 PLH)的推出做铺路,寻找一种为国人广泛接受的操作模式。

去年年底,李智陞发布消息称,房屋发展局将在黄金地段兴建若干低收入家庭可负担得起的租赁组屋及较小的组屋,并将在包括南部濒水地区在内的黄金地段加设高品质组屋,以稳定这些抢手单位的房价。

建屋局2020年宣布,将在南部濒水地区等黄金地段建设组屋。(市区重建局)

建屋局随后向公众征求意见,拉出了11条可能被用来管制黄金地段组屋售价的买卖规则,供民众评估。来自不同背景的大约7500名民众向当局提出了自己的意见和建议。

近一年后,10月27日,建屋局终于公布了黄金地段组屋模式的细节。

不得不说,这些细节真的让人又爱又恨。

爱的是:下个月即将推出的第一批黄金地段预购组屋的地理位置绝佳,就在惹兰勿刹地铁站旁的梧槽地块。

这个地点其实就是以前结霜桥旧货市场的所在地,前往白沙浮广场(Bugis Junction)、马来村、小印度、莱佛士医院和新达城等地步行就能抵达。

(联合早报)

建屋局预计将在那里兴建960个三房式和四房式预购组屋单位,以及40个两房式租赁单位。接下来,当局预计每年都会推出一批新的黄金地段预购组屋。

恨的是:这些镀了金的新建预购组屋无论在购买、出租或转售时,都将面临诸多限制(如下):

(联合早报)

不管是第一次买主,还是第二次买主,都不能像以前一样在一买一卖中获得暴利。

网民普遍认为新出台的规定很好,有关部门也有考虑。有关部门强调,这些限制是为了确保更多新加坡人,即使他们没有家人住在附近,也有机会购买黄金组屋。

仅仅规定房主必须住满10年才能转售,房主必须至少有一人是新加坡公民,而且不能租整栋房子这三条,就足以使一大群投机者望而却步。

以后再出售组屋时,当局也会以转售价格的某一百分比,收回原本发放的额外津贴,更是让那些住在非黄金地段的屋主瞬间获得心理平衡,默默点了32个赞。

然而,其中一条新规定却惹恼不少人,那就是:

单身人士即使年满35岁也不能购买这类组屋,不论是预购或转售单位。

许多网友觉得这条规定既“不公平”也“不够包容”,妥妥就是在歧视单身人士。明明在现有的建屋局条例下,满35岁的单身人士(新加坡公民)是允许购买任何户型的转售组屋,也可以选择购买位于非熟组屋区的两房式预购组屋。

(咦,这么看来,新条例并没偏离建屋局原规定,毕竟黄金地段预购组屋就坐落在成熟区内,单身人士在现有条规下也是买不了的……)

现有市区组屋的转售价会不会受影响?

黄金地段组屋模式的新规定出台后,很多人都很好奇,目前那些位于黄金地段的政府组屋会不会受波及?

答案是:不会!

例如,那个坐落在丹戎巴葛,经常以百万价位转售的达士岭(The [email protected])政府组屋,就不受影响。在那里住满五年的屋主都可以在公开市场自由转售组屋,也可以出租整个单位。转售时也无须归还享有的津贴。

坐落在丹戎巴葛的达士岭(The [email protected])政府组屋。(海峡时报)

在PLH模式下,建屋局对黄金地段的定义是:位于我国中心的优质地区,如市中心与周边地区,包括南部濒海区在内。

建屋局官网上则是这样介绍中央地段的政府组屋:

新加坡的中心地段(Central Area)指的是沿海地区、滨海南地区、纽顿、乌节、欧南、里印度尼西亚利、梧槽、新加坡河畔等地段,统称为中央商业区(Central Business District或 CBD)。

到2018年3月底,建屋局在中心地段管理了1万2316个组屋单位,其中2万7700户居住在其中。

红蚁也是住户中的一员,所以了解到这近两万人中,有一部分是租住组屋的租户,还有不少是老年人。红蚁的老邻居当年以三万左右买了组屋单位,一住就是30多年。

现在,有关部门表示,新法规不影响原有的1万2316个组屋单位,也算是为这些老住户留了一条财路,同时也给那些不符合购买黄金地段预售组屋的国人,留下一个有望入住黄金地段的机会。

在宣布“黄金地段”组屋模式时,李智升表示,政府出台新的限制措施,主要是为了避免由市场和经济力量所主导的极具吸引力的黄金地段转变为高房价的“富人区”,只有经济实力强的人才可以在这些优质地段买房子。

「如果少了这些限制,随着时间的推移,对于许多新加坡人来说,「黄金地段」的转售价格就会越高。」

尽管部长这么说,但可以肯定的是,即使政府再出台任何限制,黄金地段的组屋价格也只会往上走。房主们即使要在十年后再出售,也要等到三、四年后再把房主交回房主,也得等上三、四年才能拿到。

黄金地段的地理位置和居住条件的优越和便利,对于想要体验的人以及想要体验的人来说都是好地方,一旦有了它,甘之如饴,趋之若鹜。

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