房子产权到期，新加坡政府会玩真的，忍心收回吗？

2020/11/17

导语：新加坡本地购房者倾向于寻找永久地契房产，大家普遍认为永久地契的房屋承载更高的价值，而且不能被政府收回。在购买心仪房产或进行房产投资时，不少分析两者利弊投资者的共同结论是，永久地契物业往往可以取得更好的价值，但99年地契物业可以获得更高的租金收益。

在新加坡的房子，无论排屋公寓组屋，产权都会跟「地契」联系在一起，地契根据长短主要分为99年，999年，永久产权三种。除了少数「永久产权」的房子，大多数房屋都涉及到地契期满的问题。比如占新加坡市场八成左右的组屋，地契一般都是99年。

新加坡的住宅用地契分三类：

第一，永久（freehold），新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。

第二， 999年（999-leasehold），一般看到的豪宅，如排屋或独立洋房和半独立洋房。

第三， 99年（99-leasehold），新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年。

（图源：网络）

新加坡的业主都很关心， 地契满了后，业主还能住在「自己的」房子里吗？关于这个问题，新加坡政府究竟怎么操作，是收回房子还是屋主加点钱续地契，政府从未给过清晰的保证。毕竟新加坡建国才55周年，大批房子都没有地契约满时，究竟怎么操作，不仅要研究合同上怎么写，更要看新加坡政府怎么做。