房子产权到期,新加坡政府会玩真的,忍心收回吗?

木葉飛舞之處,火亦生生不息 2020/11/17 檢舉 我要评论

导语:新加坡本地购房者倾向于寻找永久地契房产,大家普遍认为永久地契的房屋承载更高的价值,而且不能被政府收回。在购买心仪房产或进行房产投资时,不少分析两者利弊投资者的共同结论是,永久地契物业往往可以取得更好的价值,但99年地契物业可以获得更高的租金收益。

在新加坡的房子,无论排屋公寓组屋,产权都会跟「地契」联系在一起,地契根据长短主要分为99年,999年,永久产权三种。除了少数「永久产权」的房子,大多数房屋都涉及到地契期满的问题。比如占新加坡市场八成左右的组屋,地契一般都是99年。

新加坡的住宅用地契分三类:

第一, 永久(freehold),新加坡政府已经停止推出新的永久地契土地。

第二, 999年(999-leasehold),一般看到的豪宅,如排屋或独立洋房和半独立洋房。

第三, 99年(99-leasehold),新加坡政府新推出的私宅用地一律都是99年。

(图源:网络)

新加坡的业主都很关心, 地契满了后,业主还能住在「自己的」房子里吗?关于这个问题,新加坡政府究竟怎么操作,是收回房子还是屋主加点钱续地契,政府从未给过清晰的保证。毕竟新加坡建国才55周年,大批房子都没有地契约满时,究竟怎么操作,不仅要研究合同上怎么写,更要看新加坡政府怎么做。
新加坡就出现了第一批地契期满的房子,我们看看新加坡政府怎么「动手」来处理这些房屋的。这个问题与大多数人的不动产息息相关,说是万众瞩目都不为过。
芽笼3巷60年地契,倒数45天191个私宅归还政府
房子产权到期,新加坡政府会玩真的,忍心收回吗?

(图源:Singapore film location archive)
近就有第一批新加坡私宅地段因地契期满后,不被延长,而必须在无偿情况下归还给政府!
位在文庆路上段,沿着加冷河一带,有一区私宅群。里面共191个单位,都是两层楼的住宅。现在走进去看,多是外劳的居所,或是华人宗教场地。
这一区叫做芽笼3巷的老排屋群。
一片整洁与亮丽的文庆路上段,往右手边开入,就是芽笼3巷,两层楼的排屋,对比下显得稍微老旧。

(图源:谷歌地图)
稍微凌乱的市容,其实在新加坡已属少见。原来这就是即将被收回的2公顷地段,相等于两个足球场这么大。
不会吧,新加坡还有这么一大块地,没有被征收?这真罕见。

(图源:Singapore film location archive)
原来芽笼3巷仍有191栋两层楼排屋,是政府于1961年发出的房产证,房产期限只有60年,也就是今年年底12月31日到期,正在倒数45天了。
內容未完結點擊第2頁繼續瀏覽
用户评论
搶先看最新趣聞請贊下麵專頁
X
檢舉
請使用真實的郵箱如無法和您取得聯繫我們將無法對您的檢舉進行處理