新加坡2020楼市最新的房产政策:买公寓的注意事项

尼古拉斯·串红 2020/08/10 檢舉 我要评论

导语:新加坡的公寓市场(Condo)分为新公寓和转售公寓两大类别。新公寓(New Project)指的是由发展商全新开盘,还没盖好的期房。但是最近几年,尤其是高端公寓市场,出现了不少发展商先把房子建好再开盘的情况。

新加坡解封在即,加油!

今天这篇文章,我们主要谈谈新加坡2020楼市最新的房产政策,公寓楼盘的买卖流程,以及各个阶段的注意事项,供大家买卖房产时参考。

今年新加坡楼市的贷款利率值得特别关注。

最近几个月来,银行利率持续下行。

以萝卜了解的信息来看,新加坡最新房贷利率普遍在1.2~1.3%之间,可以说是接近历史低点了,机会难得。

开始介绍公寓买卖流程之前,首先概括介绍一下新加坡的公寓市场(Condo)。

 

新加坡公寓市场

新加坡的公寓市场(Condo)分为新公寓和转售公寓两大类别。

新公寓(New Project)指的是由发展商全新开盘,还没盖好的期房。

但是最近几年,尤其是高端公寓市场,出现了不少发展商先把房子建好再开盘的情况。

这种情况比较特殊,但是因为销售方是发展商,通常还是划分为新公寓的范畴。转售公寓(Resale),也就是大家常说的二手房,买家、卖家都是私人个体。

 

期房买卖简单且固定

期房买卖流程,是最直接的。

新加坡有一个发展商条例 (Housing Developers Rules),对期房的买卖以及付款流程有详细限制。所有的本地发展商都必须遵守。发展商条例具有法律约束效力,严格规范了新加坡的房产市场。

最直观的例子,按照2009年版本的发展商条例,每个兴建的楼盘,都会开设一个建房户头(Project Bank Account)。

收到的房款直接打进建房户头,不能随意提出。只有一个阶段工程完工,发展商才能拿到这个阶段的钱。

很多在其他国家出现过的复杂问题,在新加坡简单化了。

卖了期房,发展商卷款跑路?

——钱根本不在他手上。

盖到一半,房子烂尾?

——烂尾就拿不到尾款。

买期房的流程都是固定的,跟着流程走就是了。

 

 

期房买卖流程

第一阶段,签订选购权合同(OTP - Option to Purchase)。

这个选购权合同是统一模板,每人拿到的都一样。

签订OTP合同,相当于下订,买家需要当场支付给发展商5%的现金,以支票方式支付,支付對象就是前面说的建房户头(Project Bank Account)。

 

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