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新加坡建国以来“第一起”:“业主不会获得赔偿”
2021/01/07
2021/01/07
前言

大马新加坡热爆新闻新加坡资讯,故事,看法,放眼看世界。只做有深度、有温度、有态度的内容,我是你们的小编新奇小马,让我们一起关注新加坡热点资讯。

位于文庆路上段,挨着加冷河,芽笼3巷的191间排屋的私宅地契即将在去年12月31日到期,所有住户必须迁离并把土地归还给政府,也不会获得赔偿。这也是自我国独立以来,首个民宅屋契到期归还政府的案例。

芽笼3巷排屋所有191个单位的用户已搬走。

其中有40户是住户,16个单位被用作宗教场所,还有135个单位是客工宿舍。当局过去三年协助住户和使用这些单位的人陆续搬走。

新加坡是个年轻的国家,建国至今才50多年,而住宅房产的地契通常是99年起步。

住宅地契到期后

常见问题一览表

关于住宅地契到期以后的流程, 这次的 ‘第一起’案例的处理方式,将成为以后类似案例的参考,值得重点关注。

第一,关于地契到期后的房产赔偿问题,非常明确。

“业主不会获得赔偿。”

第二,政府会协助搬迁。

“确保所有住户都有住处。”

第三,土地未来的去向。

“土地正式收归国有。”

“芽笼3巷的土地下来将供加冷公共住屋发展。”

有一句话萝卜在以前的点评文章里曾经写过,今天再次重申一遍:

新加坡的私宅房产,凡是绕开地契只介绍房子本身的,都是扯淡。

私宅类房产

买的就是地皮

私宅类房产(Private property),也就是我们通常说的公寓和有地别墅。屋主买下的不仅仅是地面上房产的使用权,同时也包括了这块地皮的所有权。

大家在购买新加坡住宅房产的时候,尤其是上了年纪的老房产,一定要考虑到地契的年限问题。 高昂的房产费用里,土地的价值是非常珍贵的一部分。

出价时要考虑到土地的折旧。

我们举个极端的例子,新加坡有些老别墅,房子十几年没有人住,杂草丛生,还能卖出300万新币的高价。

好像下图这样,买家索性直接把旧屋推倒了重建,这种现象在新加坡很普遍。

300万新币买的不是房子,是脚下那块永久地契的土地。

追求稳妥可选永久地契

政府的房产政策已经很明确了, 对于目前市面上占多数的99年地契私宅,未来有两个出路。

1.屋主们住满99年,地皮还给政府,就像现在的芽笼3巷排屋这样。

2.在地契到期之前,由屋主们投票决定,把地皮推出市场集体出售(En Bloc)。至于成功与否,要看发展商竞标出价,由市场决定。

关于第二种可能性,我们参考一下过去的数据,就可以知道, 99年地契公寓,真正可以成功集体出售的,不到总数的5%,是小概率事件。

如果私宅买家追求稳妥,那么只买永久地契的楼盘,会是一个好选择。

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