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新加坡网友:租了两年的公寓,押金一分钱拿不回来,我该怎么办?
2021/05/24
2021/05/24

大马新加坡热爆新闻新加坡资讯,故事,看法,放眼看世界。只做有深度、有温度、有态度的内容,我是你们的小编新奇小马,让我们一起关注新加坡热点资讯。

在新加坡租屋,大部分情況下租客都不需聘用地產經紀。即使有特殊情況,在有外交條款(Diplomatic Clause)的保障下,租約一般可在第14個月提前解約,亦不用賠償違約金。不過,新加坡的租金並不便宜,最好是租用組屋單位,如果經濟能力許可則可以租用配套齊全的私人公寓。

新加坡公寓租房避坑指南(租客篇)

最近有读者向我诉苦,说租了两年的公寓,租期结束的时候被屋主各种挑剔,两个月的押金完全拿不回来,问我要怎么办。

问清楚他的租约以后,我也只能一声叹息,他的情况,现在想做什么已经太迟了,迟了整整两年。

无论是来新加坡读书继续学业,或是来新加坡工作就业,租房是大多数国人都会经历的一个阶段。很多人多多少少都有一些不愉快的租房经历。

所以萝卜今天针对公寓出租这个部分,从租客角度罗列一下大大小小的坑,希望大家阅读以后技能提升,租房的时候完美避坑!

你不能不知道的

新加坡公寓租房政策

政府规定,整套公寓出租,无论大小,总居住人数(无亲戚血缘关系)不能超过6人,整间出租超过6人违法。

政府规定,最低公寓出租期限至少三个月,少过三个月的租约违法。

签订租约时,需要缴纳印花税(Stamp Duty),租约才会生效,没有缴纳印花税的租约无法律效应。

我到底要租多久?

有些客户在租房前没有清楚的计划,签了长期租约。结果半途发生变故,如换学校,换工作,买房了等等,无法完成合约。

而在新加坡的标准租房合约中,一年的合约是没有退出机制的;两年合约有退出机制,不过要求租客离开新加坡才可生效。

遇到好说话的屋主,没收一到两个月的押金就算了;遇上不好说话的,可以要求租客付满所有租约里的租金!

萝卜点评:不要把主动权交给别人,一定要自己掌握!

签订长期合约前,要求在合约中加上灵活的退出机制(如提前两个月书面通知)。

如果出现对方坚决不同意的情况,则宁可不租,选别的房源。

有问题,要早提

比较公平的租约里的维修条例,一般是单个维修中,首150新币(数额可能稍有不同)由租客负责,超过150新币的部分由屋主负责。

租客入住的第一个月中,房屋需要维修的地方,由屋主负责。

对于租客来说,一定要用好这一个月。发现有问题,要早提。

我租了个什么状况的房子?

租房市场上的公寓单位一般都不是新房,都是有各种各样的现有状况的。

其中如果是影响居住的,务必在首个月中维修好。

对于不影响居住的问题,比如地板上的划痕,墙上细小的裂缝,厨房的烟熏痕迹等等,要留有照片为证,避免合约结束后交接时出现纠纷。

举个例子,萝卜最近为客户租了一个两室一厅单位63平米,拍了150张照片。

照片不嫌多,越细越好。租客留一份,发给屋主一份。这些是日后交房时的有力证据。

空调要清洗

租约里一般都会有一条,租客有义务每三个月请专业公司清洗一次空调。

这一点有些租客会忘记,结果半年才清洗一次,或者清洗完了收据没有妥善保存,到交房时,无法提供每三个月清洗空调的收据。

后果可大可小,完全看屋主是什么样的人。

萝卜点评:最好一开始就和清洗空调的公司,签一年或两年的合约。

还是那句话,不要把主动权交给别人。

我可以分租吗?

新加坡不禁止公寓的分租,但是必须得到屋主的许可。千万不要在没有的到屋主许可的情况下,分租房间!

分租时要记得新加坡的政策规定,整间公寓总居住人数(无亲戚血缘关系)不得超过6人。如果家里亲戚来短住,也请通知屋主。

一年或两年后,

我可以做到完璧归赵吗?

租房时,要对一年或两年后的交房状况有一个预判。

比如家里有几个小孩的,就尽量不要租装修精美,贴着墙纸,全套名贵家具的公寓。

空房+自带家具,是家里有年幼孩子的情况的最好选择。

家里有宠物的也是一样。否则,交房时面对巨额损失也就不奇怪了。

什么是损坏

什么是磨损折旧?

交房时,损坏(damage)是需要赔偿的,磨损折旧(wear and tear)则不需要。

所以,了解其中的差别很重要。磨损折旧指随着时间的流逝,在正常使用中会产生的痕迹。损坏则不是。

比如,地板上有划痕,这属于损坏;地板没有两年前光亮了,这属于磨损折旧;

浴室里的五金件生锈了,属于磨损折旧;五金件断了,属于损坏。

墙上油漆出现裂缝,属于磨损折旧;墙上画了一只乌龟或者破了个洞,则属于损坏。

萝卜点评:关键就是问一下自己,日常正常使用,会产生这个问题吗?

租约结束,交房前的准备

在长期的使用中,有一些损坏是在所难免的。

萝卜建议在租约结束交房前,提前几天搬空屋子,自己先过一遍,把可以修复的损坏修复。

对于难以修复的部分,也去了解一下市场价格,免得被漫天要价。交房当天,带上所有的收据,拿房时的照片,租约。

如果屋主和对方中介通情达理,应该可以顺利结束租约,握手分别;如果对方不讲理,也别害怕,因为已经准备万全,有理有据。

如果两个星期后,屋主在没有正当理由的条件下,拒绝返还合理的押金,租客可以上新加坡小额法庭起诉。

给大家分享一个有趣的案例。

有一户人家,租了一套优质洋房(GCB),住了几个月后,嫌没有泳池游泳麻烦,就自己花钱,在洋房地皮的草地上,建了一个游泳池。

交房的时候屋主傻了,草地变泳池!

屋主要求租客拆了泳池重铺草地。租客100个不愿意,觉得我帮你建立泳池啊!美化了你的房子还没和你收钱,你居然不感谢还找我麻烦。结果双方对簿公堂。

法官判租客必须拆了泳池,重铺草地,因为租客返回房子时应该是最大限度的原样返还。

写在最后

文章里提到的这些,都是租客通过正规渠道租房时要注意的点。

现实中的租房市场还有一些更离谱的事件,比如说租客在网上找了房源,签订了租约,交了一大笔租金后,才发现原来跟自己签合同的是二房东。真正的屋主几天后出现,表示对租约毫不知情,租客钱房两空,被赶出门却毫无办法。

又比如说租客跟屋主签订了租约,交了一大笔租金后,另一名屋主几天后出现,表示不同意出租房屋。

原来这个房子有两个屋主,租约需要所有屋主的签名才成立。租客钱房两空,被赶出门却毫无办法。

这些离谱的巨坑之所以会发生,都是因为租客采取了非正规渠道,没有通过中介租房,又不了解新加坡的租房规则。

筛选房源,验证房东和租客的身份,保障租房双方的合法权利,这些都是房产中介的责任。如果绕过了正规渠道,很容易让自己陷入无保障的境地。

莫看江面平如镜,要看水底万丈深。 最新最in消息每日放送,在这里发现不一样的新加坡,继续关注大马新加坡热爆新闻 继续洞见,新加坡。

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