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专门生产新加坡天价组屋,房价足足翻三四倍,屋主或赚百万新币
2021/03/08
2021/03/08

大马新加坡热爆新闻新加坡资讯,故事,看法,放眼看世界。只做有深度、有温度、有态度的内容,我是你们的小编新奇小马,让我们一起关注新加坡热点资讯。

预购组屋屋主在转售优质组屋时已获得一笔“横财”,这其中牵涉公平问题。相较于其他新组屋,政府未来在出售黄金地段的新组屋时,可能考虑提供较多津贴,以确保人们负担得起。日后脱售时,这类组屋的屋价也有很大的升值空间,这让屋主享有双重的甜头。

新加坡的有房一族,其实都是一夜暴富的潜力股!

大家都知道,新加坡人人“居者有其屋”,相比动不动就上百万的公寓,入住率最高的还是政府的组屋。

入手一套新组屋,60万新币可能就到顶了。

来源:propertyguru | 转售三房式60万新币

住满5年后再转售,那基本稳赚不赔,需要操心的估计就一个赚多赚少的问题。

那么重点来了,新加坡的组屋到底能让人发多少财?

专门生产新加坡天价组屋

屋主或赚近100万新币!

新加坡的第一牛组屋,目测就是达士岭没跑了。自建成以后,源源不断地有各种光环加身。

来源:[email protected]

2005年,新加坡国父李光耀亲自为它奠基。

来源:[email protected]

之后经常拿国际建筑大奖。拥有两个“世界之最”:“最长的空中花园”、“最重的空中桥梁”。

新加坡建筑的最高荣誉“总统设计奖”,也被它收入囊内。

来源:[email protected]_yap_experience

这里还是外国游客来新加坡必打卡地点之一。

但爱来这里的人,又不仅限于游客。很多本地人都喜欢时不时到达士岭组屋散步、凹造型拍照。

来源:uppmarketsg

而跟达士岭的名声相媲美的,就是它那贵上天的组屋转售价。

达士岭,专门生产新加坡的天价组屋。

去年10月底,达士岭的天价组屋又又又破纪录。屋主用125万8000新币的价格,卖出一套五房式组屋!

一套106平方米+的组屋,竟然卖近126万新币!

这在新加坡已经算是奇价了~

来源:edgeprop、[email protected]

达士岭组屋因为这个记录再次登顶,成为新加坡有史以来最高的组屋转售价,没有之一!

更让人侧目的是,达士岭的抢手程度远超想象。

据相关机构统计,2020年新加坡成交的组屋转售前10笔最高价,当中有7笔产自达士岭......

来源:edgeprop

每一笔转售成交价,至少117万+新币。

这也是达士岭组屋最最让人眼红的地方。自它建成、售出这十多年内,一直在飚速升值!

谁能想到,达士岭组屋当初的预购售价,就跟全岛其他地段的组屋售价,差!不!多!

来源:fathership

2004年,达士岭组屋推出预购计划。

当时的四房式组屋,售价介于28万9200新币到38万9200新币之间。

五房式组屋,售价介于34万5100新币到43万9400新币之间。

现在16年过去,达士岭一套四房式组屋,据去年的最高成交记录是118万6888新币!

一套五房式组屋,最高卖出125万8000新币!

房价足足翻了3到4倍!

达士岭的屋主们,估计做梦都能闻到钱味儿......

撇去达士岭组屋的各种光环不看,达士岭这个地段的房子想不火都很难。

它位于新加坡广东民路1号(Cantonment Road, Singapore)。

跟英国首富戴森老板曾经的新加坡豪宅,距离也就几个街区,走路13分钟能到。

戴森老板的公寓是以6000万+的价格卖出的,咱就不跟首富比了。

但在这个地段,就算是一般的高级公寓,行情好转售价也能卖出300多万、400多万新币的高价↓

而这个地段的新公寓的售价,最高710万新币入手↓

从上述的达士岭组屋、公寓的前后比价足以看出,这片地区的升值潜力,真刚!

所以一夜暴富对这里的屋主来说,其实还真不算是很难的一件事?

新加坡要在富人区建“平民屋”

政府补贴群众买房

达士岭组屋及上述公寓的地点,都位于丹戎巴葛(Tanjong Pagar)。

这里是新加坡最繁华的核心商业区之一,通俗一点讲就是富人区。

在富人区买得起房的,家产估计至少至少也得几千万吧?

图源:FT PROPERTY

比如曼哈顿,去年美国的房市黑马。当时曼哈顿区的房价中位数是98万美金,约合131万+新币、634万人民币。

怎么算,都不是普通人出得起的价。

像这样的国际大城市,富人区的房子,对普通人来说几乎就跟“买不起”、“想都不要想”划等号。

越靠近城市中心的地方,房子越贵,这是铁律。

来源:CNA

普通家境的人,要么买不起,要么买,就得跑到远离城中心或市郊等不尽人意的地段。

但在新加坡,这一切都不一样!

别的城市,黄金地段要拿来钱生钱。

但新加坡,偏偏就爱拿来给居民建住宅。而且关键是房子的价格,会让普通人也出得起!

南部濒水区建更多组屋

丹戎巴葛或成新地标!

未来几年,新加坡要在市中心和南部濒水区等核心区域建造政府组屋。

其中,南部濒水区范围很大,西到西海岸公园,东抵滨海岸花园,还会向南延伸,包括圣淘沙岛。

来源:ray‘s estate clinic

新加坡对这一片的期望跟投入很大,计划未来5到10年内分段建设:

01 | 建住宅

当局最先放出的消息是建住宅:“岌巴俱乐部(Keppel Club)现址将兴建约9000个公共和私人单位!”

也就是说,像达士岭一样处在黄金地段的组屋,即将出现!

当年买到达士岭组屋的人,最多45万入手,过了最低居住期限再以100万+的价格售出。

这说白了就是在捡钱......而现在,岌巴俱乐部的预购组屋很可能就是下一个“达士岭”!

就是不知道幸运者都是谁了~

02 | 布拉尼码头被定位为“第二个圣淘沙岛”

将建度假村“Downtown South”

布拉尼岛(Brani Island)是圣淘沙岛和新加坡本岛之间的小岛。

它原本是作为运输码头用的,不过现在跟丹戎巴葛码头一样,接下来会被腾出来发展新规划。

布拉尼跟丹戎巴葛的港口功能,将被正在建设的新加坡超级大港大士港口接手。

而布拉尼岛就会被打造成一个新的旅游景点。

当局的计划是让它跟圣淘沙岛的环球影城一起发展。现在已确定的有一个度假村项目,叫做Downtown South。

目测很有可能会打造成巴西立的白沙乐怡度假村(Downtown East)的分部。

来源:kkday | 白沙乐怡度假村

03 | 将建濒水步道、自然走道、铁路走廊等等

未来的南部濒水区,宜居程度会爆表!

首先,公园超级多。 西有肯特岗公园、西海岸公园,南有花柏山公园、拉柏多自然保护区,东有滨海岸花园的南区与东区。

示意| 濒水步道

这些公园之间会用各种步道联系起来。

其中,有一个重点项目是濒水步道。修成之后,民众估计能从滨海湾的起点一直骑车骑到裕廊的终点!

当局的计划还有很多很多......

就像其他致力于发展自己的大城市一样。不过在发展的同时,还能不忘让百姓安居,这一点就做得比较贴心了~

新加坡买房助攻:额外安居补贴

在房价这方面,新加坡明显不跟纽约、曼哈顿或香港一条道儿。

昨天,国家发展部长李智升再一次强调:“新加坡的黄金地段,要让较低收入的家庭也能入住。”

达士岭跟岌巴俱乐部的预购组屋,都是非常典型的平价亲民。

来源:8视界

此外,新加坡在2019年9月推出额外安居补贴。

月入不超过9000新,首次购买组屋的家庭,可以享有高达8万新币的补贴。

35岁及以上首次购屋的单身者,月入不超过4500新币,也能享受高达4万新币的补贴。

据统计,已有1万5600个第一次买组屋的家庭享受到这个买房福利,总计多达5亿新币。

全岛兴建组屋

新加坡人到底多幸福?

现在的新加坡,每10个人当中就有8个人住在政府组屋里。

新加坡人的组屋,代代在进步,代代更亲民。

曾经,1967年,Redhill组屋还在进行抽签分房号▽

1986年,组屋区居民在过道晾衣服的场景▽

也是1986年,古早味的晾衣杆,齐刷刷的一排▽

(以上来源:shapesofhome官网相册)

1975年,大巴窑的孩子们,组屋楼下的童年▽

1982年,宏茂桥组屋楼下,居民华乐团在演奏▽

转眼到现在。

新加坡的组屋越来越美,越来越有人情味↓

(@suspendtime)

不要Monday blue(蓝色礼拜一) ,那就看看治愈的组屋吧~

彩虹组屋▽

(@dogsbody_work)

最美最壕的组屋达士岭。

不仅建筑风格独特,还融入了绿植元素,更加宜居▽

(@blackmobil)

每80户拥有一个空中花园。

完美体现新加坡的绿化高度--即使居住在36层的居民,也可以拥有自己的一片青翠▽

快看,我家像不像一个聚宝盆▽

还有人记录下,反应组屋区居民日常生活的有趣瞬间~

一看就是家里参军的儿子回来了▽

(@shredcow)

瞥见邻居家里的温馨一刻▽

(@imtimothyloke)

一起玩耍的孩子们▽

(@imtimothyloke)

2016年后港的一处组屋区,全民下楼玩一款网红游戏:抓宝可梦

一年又一年过去,组屋的功能性越来越强大!

楼下的playground越来越精致,就像是主题乐园▽

架空层成为艺术画廊▽

顶楼发展了城市农场▽

现在的新加坡朋友圈,时不时就能看到小伙伴在晒自家组屋楼顶的菜。

其实对大家来说,组屋不仅仅是一个住的地方。

一想起来就觉得亲切,大概已经跟亲人一样~

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