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中国买家集体“打包”新加坡房产,都是因为看中了一点
2021/04/07
2021/04/07

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受新冠肺炎疫情冲击,新加坡2020年GDP下降5.8%,降幅创下自独立以来的最低点。然而,经济“寒冬”中的新加坡房地产市场表现却十分亮眼,2020年新加坡房地产市场私宅和组屋交易活跃,且量价齐升,与经济衰退形成了鲜明对比。

99.co创办人兼总裁张翼表示,新加坡向来被视为资产避风港,如今新加坡疫情情况稳定,加上低利率环境,提振外国买家对本地私宅市场的信心。

本地私宅市场自冠病疫情以来一直逆势上扬,极具韧性和稳定的市场,成为许多中国高净值人士的资产避风港。

近日,一名中国买家豪掷近3亿元买下乌节路Eden公寓共20个单位,反映本地私宅对中国买家的吸引力。

Eden是由香港太古地产(Swire Properties)发展的项目。该公司约一周前宣布,此项目全部20个单位售出,总交易额为2亿9300万元,尺价为4827元。

根据房地产网站Edgeprop报道,买家相信是一个中国家庭,交易预计下月完成。

这不是中国超高净值人士第一次大手笔在本地购买房地产。事实上,疫情虽限制中国买家入境新加坡,他们依然对本地私宅有强劲需求,过去一年在本地展开不少受瞩目的交易。

去年报道,一群中国买家集体“打包”滨海盛景豪苑(Marina One Residences)的14个单位,总交易额估计6000万元左右。

去年,圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)私宅交易量猛增近一倍,有不少买家来自中国。

利斯苏富比国际房地产(List Sotheby‘s International Realty)高级副总裁戴思豪接受本报访问时指出,疫情限制不一定对中国买家形成阻力,反而可能让他们在充满不确定的当下,对本地私宅燃起更浓厚兴趣。

他说:“因疫情关系,一些经常往返世界各地的中国高净值人士去年‘被迫’留在新加坡。在这段非常时期,他们有机会看到我国政府如何应对疫情,对新加坡市场长期的稳定有更深刻了解,促使他们决定在这里置业。”

本地去年第二贵公寓买家是影星赵薇

除了周海江家族,去年在本地买房的中国买家还有影星赵薇和丈夫黄有龙,以及阿里巴巴合伙人之一俞永福。前者以2765万元买下雅茂园(Ardmore Park)的顶层单位,后者以2600万元买下Hilltops的单位,在去年最贵公寓交易中分别排第二和第三。

此外,国美电器创始人黄光裕的妹妹黄燕虹和丈夫张志铭所掌控公司,去年买下Yuen Sing Mansion和Casa Sophia这两个集体出售项目。

有地住宅方面,近期备受瞩目的是纳峰科技(Nanofilm)创办人史旭的妻子金晓群斥资1亿2880万元买下那森路(Nassim Road)的优质洋房,是今年至今的最贵住宅交易。

史旭夫妇原籍中国,90年代来到新加坡,现为我国公民。

另外,连锁餐饮集团海底捞创始人张勇去年12月以儿子名义,取得格洛路(Gallop Road)的4200万元优质洋房的选购权书。该洋房在张勇的洋房隔壁,土地面积为2万1647平方英尺。

张勇夫妇和儿子都是新加坡公民。

一旦旅行限制放宽外国买家人数料上扬

根据99.co整理的数据,中国买家去年在本地买了1032个私宅单位,占私宅总交易量的5%。今年第一季则买了232个单位,所占比率略微下滑至4.2%。

尽管如此,中国买家在外国人买家排行榜中占据榜首,买入单位较排名第二的马来西亚多出一倍以上。

99.co创办人兼总裁张翼表示,新加坡向来被视为资产避风港,如今新加坡疫情情况稳定,加上低利率环境,提振外国买家对本地私宅市场的信心。一旦旅行限制放宽,预料外国买家人数会上扬。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与分析部高级副总裁孙燕清表示,她留意到近几个月有更多外国买家进场购房。不少人在金融市场获利后,纷纷把资金转到房地产。

“这些流动性增加可让包括新加坡在内的全球房地产市场受益。本地私宅今年的需求和价格预料会进一步上涨。”

市区重建局上周发布的预估数据显示,今年第一季私宅价格指数环比上扬2.9%,是2018年第二季以来的最大增速。

就中国买家喜欢地区而言,利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美表示,除了第9区至11区,他们也钟情滨海湾和升涛湾地区,尤其是升涛湾。

她说:“升涛湾是唯一允许外国买家购买有地住宅的地区,而且该地区房价自2011年高峰下调后,最近开始从低谷回升,相信这是买家进场的好时机。”

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