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在新加坡买屋,到底是买组屋还是公寓,不同得人怎么选?
2021/01/17
2021/01/17

大马新加坡热爆新闻新加坡资讯,故事,看法,放眼看世界。只做有深度、有温度、有态度的内容,我是你们的小编新奇小马,让我们一起关注新加坡热点资讯。

2020年,是被载入史册的一年。在一片行业下行的滚滚洪流中,新加坡房产市场却展现出惊人的韧性和弹性。专家预计,2021年的房产市场将更加不可小觑!

出人意料的2020年房市 转售价连涨5个月

在2020年初,市场对新加坡私人住宅预期较为负面,但市场的预期并未持续“应验”,新加坡房产市场展现出惊人的韧性。

据新加坡房产联合交易网SRX最新发布的最新预估数据显示:

去年12月,本地转售价环比连涨5个月,全年同比增加1。4%,总交易量更是上扬18。1%,12月份的价格指数也是有记录以来的最高水平。

在去年第3季度销售的3517套新住宅中,中国买家一举买下252个单位。去年5月,更有3名中国买家连房都没看,就在新加坡金融街的高端项目买下总价值2000万新元(约合人民币1。08亿元)的6套房产。这样的消费热情,直接“带火”了新加坡的房产市场。

在新加坡,到底是组屋好还是公寓好?

新加坡组屋

组屋是由新加坡建屋发展局承建,基本来说是政府为公民家庭所建造的保障性住房。

每个新加坡公民经合法婚姻组成了家庭,就有权利购买1套由政府补贴的新组屋。

而永久居民只能在公开市场上购买居住超过5年的旧组屋,而且组成家庭的2位永久居民,从成为永久居民到有资格购买旧组屋,都需要至少三年时间。

值得一提的是,在新加坡有超过80%的居民居住在组屋。

组屋类别

新加坡组屋的类别有1至4个卧房的单位,也有上下2层的EM:Executive Maisonette,还有公寓式组屋和私人组屋,面积有45平到150平各不相同。价格也从20万至$120万新币。

一般来说,组屋的客厅都被当作1个房间来计算。如果有2个卧室的单位称为3房式,3个卧室的单位称为4房式。

5房式的单位也只有三个卧室,但被允许多隔一个书房。

组屋和公寓最大的差别!

需要提醒的是:30年来只有5%的组屋获得了进一步的重建,多数组屋在屋契到期之后,必须归还建屋发展局,土地归还政府。

配套设施

新加坡组屋周边的配套设施非常齐全,比如:熟食中心,菜市场,小超市,小商店,户外大众健身设施,巴士,托儿所,诊所。。。

组屋没有保安设施,任何人都可以随时来到家门口。

建筑特色

组屋的层高通常是2。6米,窗口小,比公寓的面积大且实用,但大多都没有阳台。

15层楼以内的组屋比较普遍!

以前的旧组屋每个单位内都设有垃圾槽,也会带来蟑螂蚂蚁等,尤其是低楼层的单位困扰加剧。

房龄问题

30年房龄的旧组屋,很多还在用桶装煤气需要定时更换;卫生间的天花板经常有水痕;电线的塑料外层老化,也需要更换;客厅和一个卧室的窗口,可能朝向公共走廊。

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