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新加坡妇女告公寓邻居:楼下加盖顶棚,美景全被遮盖了~
2021/08/11
2021/08/11

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近来,组屋邻里的纠纷确实层出不穷,理由越来越奇葩,闻所未闻。这可能揭露生活空间被疫情压缩和卷缩在家中对周围环境的敏感度提高、以致于对邻居频频投诉,最终得出动建屋局或警方出面调解。

其中一个奇葩理由是:不能忍受邻居做饭时飘来的饭菜香,于是通过有关当局协商限制对方做饭时间。其他还包括,追踪和明确记录邻里发出的嘈杂声以及在家吸烟飘出二手烟的时间等等。

林太太投诉,10年来因楼下搭建顶棚而饱受困扰。(受访者提供)

购买15楼顶楼单位才一个月,14楼的单位就加盖锌板顶棚,导致美景全被遮盖,伦多道金湖山庄邻居纠纷纠缠近10年,入禀高庭后终有结果。高庭裁决除非管理公司能在三个月内,获得90%的单位业主同意保留14楼单位阳台上的顶棚,否则就得强制拆除顶棚。

住在伦多道一带的金湖山庄(Bullion Park)15楼的林太太(47岁),在2012年联络媒体投诉楼下14楼邻居在阳台上加盖了锌板顶棚,让她一家饱受困扰。

当时林太太称,她在2011年11月搬进新居,入住顶层单位,原本美景一览无余,但12月时楼下就盖起锌板顶棚,不但挡住了风景,还造成积水、噪音、反光及其他安全隐患。

她立刻联络公寓管理公司,但却被告知这是受批准的。

根据判词,管理公司曾在2012年承诺,14楼住户会在卖掉单位前拆除顶棚,将房子回复原貌。林太太因此决定“耐心等待”,暂时不追究此事。住户在2018年售出单位时,林太太还特地提醒管理公司,但顶棚却没有被拆除。

当时管理公司的说法是,2012年制定的条规已过期。

两方进行了一轮谈判后陷入僵局,林太太于是在2019年将此事上报分层地契局(Strata Title Board)。

去年11月2日,当局驳回了要求拆除顶棚的申请,但认同顶棚可能对楼上邻居造成一定影响,管理公司应该监督住户进行相应调整。

林太太不满裁决,将案件入禀高庭。高庭最终判定给予管理公司三个月时间,除非获得超过九成居民同意,否则必须将顶棚拆除,恢复建筑原貌。

15楼多户居民投诉 14楼住户进行改装

多户15楼居民投诉14楼住户,对阳台进行改装或加盖工程。

判词中提到,在2018年时,公寓不同栋14楼的住户都对自家的阳台进行改造,包括加盖顶棚或拆除部分墙壁、安装推拉门等。

这造成了在他们楼上的各栋15楼住户的不满,同年9月有八户15楼住户写联名信投诉。

法官指出,这些14楼住户或许误以为公寓管理公司批准了加盖的举动,因此才进行了改造工程。他们应该获得申诉的机会,但这是他们与公寓管理公司之间的纠纷,不影响管理公司拆除这些未经允许的工程。

法官认为,除非14楼住户能拿出有力证据,证明加盖顶棚是出于安全考量,否则不会影响判决。

林太太告诉《联合晚报》,虽然案件取得实质性进展,但她仍不能确定最后的结果。她说:“受影响最严重的15楼居民只有16户,相较于整个公寓的472户,比例并不算多。我们还不能确定事件接下来会如何发展。”

有多次机会征求居民同意 管理公司均未成功

管理公司此前有多次机会可征求居民同意,但均未成功。

法官指出,公寓所有单位除了14楼单位外,都没有阳台。阳台范围应被归类为公寓共有财产,由管理公司负责监管。

根据建筑维修与分层地契管理法令(BMSMA),若有九成以上居民同意对公共区域进行改造,则改造可被允许。判词中提到,管理公司此前有多次机会可征求居民同意,但均未成功。

这包括管理公司曾在2019年,原告将案件上报分层地契局时,召开常年会议提出新条规:即2020年1月2日之前,对公寓住户共有财产进行的改良将被默认为被允许的,在这之后若未向管理公司申报则是违例的。

但当时只有89%的居民同意通过这条新规定。

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