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原来在新加坡,永久地契与非永久地契差别这么大?
2020/08/27
2020/08/27

导语: 新加坡是「居者有其屋」的成功践行者,不仅解决了自治初期的「房荒」问题,还形成了「廉租房—廉价组屋—改善型组屋—私人住宅」 的阶梯式供应体系,住房自有率更高达90.9%,成为世界上拥屋率最高的国家之一。

新加坡的房子产权到底有些什么区别?

 

在新加坡 ,房子的产权被分为:永久地契、非永久地契。可能是出于对70年产权的不安,长久的产权成为了高净值人群选择在新加坡投资买房的一大原因,毕竟买房不是一件小事,如果可以用自己的努力换来子孙百代可以享有的「产权」,何乐而不为呢?

今天就来和大家聊一聊,新加坡房子永久地契和非永久地契产权的差异
 
永久地契与非永久地契
刚才我们已经说到,新加坡的私人房产地契分为永久地契与非永久地契这两种。实际上,这两种地契中间还有更细的划分。
1.永久地契:顾名思义,永久地契的房子代表房主可以无限期地使用该房产,就算房主百年之后,产权也会由子孙后代继承。除了永久地契,新加坡还有一些房产地契长达999年甚至9999年,因为产权期限极长,几乎也和永久地契划等号。

非永久地契:60年、99年和103年的地契,在新加坡属于非永久地契,其中103年因为与99年相近,通常也被划分到99年地契的范畴。既然是非永久地契,就代表该房产的使用时间是有期限的,大部分在99年屋契满期后会归还给建屋发展局,土地归还政府。
因为产权时限的巨大差别,永久地契房产与非永久地契房产在价格上也有不同,一般市场上永久地契项目与非永久地契项目价格会有约20%的差异,就拿两房室来说,差价会在15万新币左右。

不过对有长期打算的高净值人群来说,永久地契就算价格略高一筹,也更具有吸引力。
 
永久地契与非永久地契的
历史由来
有人可能会问了,房产开发商为什么会给出永久地契的房产?万事通先给大家说说永久地契的历史背景。
在19世纪,那时新加坡还是英国政府的殖民地。英国殖民政府对新加坡的土地进行分类,其中就涵盖了永久地契。

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