李嘉诚又「跑路」?卖了一代「地王」,大赚38亿

木葉飛舞之處,火亦生生不息 2020/07/27 檢舉 我要评论

李嘉诚又有新动作了!

7月23日晚,李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称,以总价约71.02亿元(约10.12亿美元)价格,把旗下成都「南城都汇」项目,卖给「禹洲集团」和「成都瑞卓置业有限公司」,两家房企一人一半(各占50%股权);而李嘉诚将从中「赚」(未经审核收益)约38.11亿元。

李嘉诚71亿卖掉成都「地王」

7月23日晚,李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告。公告称,由长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目卖了,接盘方为一家名为RZ3262019 Limited的公司,股东分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。

此次卖出价为10.12亿美元(约人民币71亿),通过出售该项目,长实集团未经审核利润为38.11亿元,将作为该集团的一般营运资金。

对于出售目的,市场人士的解读是两个字:「套现」。

公告显示,截至今年6月30日持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元,2019年度纯利5400万元,跌幅达到87%。

公开资料显示,长实卖出的成都该项目地块,为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下,成交楼面价1030元/平米。据媒体报道,这宗地的成交总价,使其成为当时成都乃至西部的「地王」,足以见该项目在成都的分量。根据长实集团公开的数据,南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺),在之前已售出16503个单位,也就是说住宅和商铺加起来还有不到7000个单位的量。

接盘者大有来头

这次的买家也大有来头。

上个月,禹州集团已经正式更名为「禹洲集团控股有限公司」,其创立于1994年的福建厦门,2009年于香港联交所主板上市,2011年跻身「中国房地产企业50强」,2016年将总部搬迁到了上海。

2019年,禹洲首进成都,便赚足了人们的眼球。彼时调控正值从一线城市向热点二线城市深入,禹洲地产以134.39%溢价,18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。和禹洲同一天竞价的碧桂园,拿下的另一地块溢价为34.07%。

当时和高溢价拿地一样吸睛的还有禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓的表态,2020年禹洲地产的可售货值约1800亿,完成千亿「没有难度」。但计划赶不上变化。2020年,突如其来的黑天鹅让大多数行业陷入泥淖,房地产业也不例外。2020年半年度业绩预告的房企已经有30多家,「滑铁卢」的占多数。

7月早些时候,禹洲集团公布了2020上半年未经审核的营运数据,2020年前六个月,该集团实现累计销售金额为人民币428.50亿元;累计销售面积为2,609,482平方米;平均销售价格为每平方米16,421元。对照此前完成千亿的目标,禹洲集团上半年的完成率大概为43%。此前,有报道显示,2020年上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点。据此来看,禹洲集团的目标完成率处于中等左右水平。

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