大马人如果在泰国买屋,具体交房流程你知道吗?(内附详细步骤)

马上就好 2022/06/06 檢舉 我要評論

BANGKOK2022

你买的泰国公寓盖好啦!

买房so easy,交房你知道该怎么办吗?

交房前,通常开发商会以邮件的方式,提前通知业主,有关交房时间、交房手续、需付尾款等事项,都会在邮件中提醒业主。因为是海外邮件,也有可能会被标记为垃圾邮件,因此临近交房时间,业主也需要及时确认查看邮箱是否收到邮件。业主若有疑问,可以在邮件中向开发商申请,说明缘由;或是找购房中介代为沟通。

而具体交房流程主要有以下3个步骤,非常简单!

1房屋验收

业主收到开发商通知后,就可以开始验房流程了,业主可以亲自飞往泰国验收,也可委托中介代为验房,需提前向开发商预约验房时间。

#验房通常需要检查以下几点:

01

检查房屋家具、内饰、墙体、地板,有无问题或损伤。

02

检查电路,是否正常通电,电压是否稳定正常,每个插电口是否通电,空调、电磁炉、抽油烟机是否正常工作,整个房间的照明灯是否正常。

03

检查水管,卫生间和厨房的水龙头能否出水,卫生间地漏是否堵塞,水管是否有渗水,马桶、花洒使用是否正常。

03

检查门窗关合是否严密,窗体有没有摇晃,是否安全。

2付清房款和相关税费

如果第一次验房时发现瑕疵或不合标准的地方,及时向开发商申明修复。第二次验房再次检查,确认修复完成后,业主需要在验房单上签字,表明验收房屋,并支付尾款和剩余款项。

#支付尾款通常包含以下几个款项:

01尾款。

房屋总价的70%,首付已经付过了30%,剩余70%在交房前支付。

02过户费。

与开发商各承担1%过户费。

03物业费。

通常是55泰铢-70泰铢/平米/月,交房时需要提前预缴1-2年的物业费。

04维修基金。

500泰铢/平米,交房时一次性缴付。

05水电表安装费。

2000-3000泰铢左右。

所有非泰籍人士在购买泰国房产时,必须以美金形式,通过泰国之外的国家以正规途径汇入泰国开发商账户,再由开发商统一在银行开具“外汇证明 FET”。

3办理房产过户

开发商确认收到尾款后,开始进行过户事宜,跟开发商提前确定过户时间。过户时,业主买家可以本人到场在土地厅办理过户,也可委托开发商或中介办理过户,只需要填写授权委托书。

委托过户需要准备的资料:

所有产权人在有效期内的护照复印件, 已婚人士还需要提供配偶的护照, 业主还需要告之开发商自己父母的名字,这是泰国土地厅的要求,只需要名字,不需要提供父母的护照。

泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。过户之后,业主将会拿到厚厚的一摞资料,有地契、房屋户口本、土地局房屋买卖合同、房屋钥匙、门卡、入住指南等等。

文件资料类

/ 交房三大件:地契、购房合同、户口本 /

泰国地契可理解为泰国房地产所有权证书,而且这张地契只是针对你这一个公寓单元,并不是整块地。后期业主房屋交易时就必须要有这张地契地契

此类地契是您未来房产最安全的保障,可以说是泰国的房产证。

泰国的地契以泰文书写,正面为过户单元的信息、项目地址、项目名称、楼层、建筑面积、公寓户型以及开发商信息等详细资料。此类地契的红色标志 Logo 表示的是永久产权。

背面为土地相关的出售抵押等信息,包括原产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。

地契正面

地契背面

房屋户口本通常是由当地区域管理局或泰国官方土地办公室颁发的用于登记房屋业主的小簿子, 仅仅用于登记房屋业主的信息。针对外国人的房屋户口本是深蓝皮书的。如果不是泰国人泰国户口,这个本子用处不大。

蓝色户口本

在过户的时候,除了购房合同,还有一份土地局给的房屋买卖合同,业主信息都会体现在买卖合同上,同样也是泰文书写。

物业钥匙类

除了以上文件资料,在你验收房屋后开发商还会给你配套的钥匙和门禁卡,房间的空调遥控器等,以及公寓项目的一些物业信息资料,这样也就表示房子交收成功。

/ 物业门卡、房卡、钥匙等 /

泰国公寓过户后,拿到的资料大同小异,基本都是上面这些内容。可能差别就在形式上的,有的开发商资料包装的看起来高大上一点,有的看起来普通一点。其他都没啥大的差别。

另外提一下,泰国别墅办完过户手续后,拿到的资料主要就是地契、户口本、公司资料(含为保护买家,和泰国股东签订的一些协议)、钥匙。

别墅和公寓相比,多了公司的资料。因为别墅过户到公司名下了,公寓可以直接过户到个人名下,不需要公司。

别墅交房包

别墅交房清单

最后,希望大家可以顺顺利利地拿到属于自己的泰国房子,并及时出租出去,在疫情期间收获一份plan B的被动收入。

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